Kaj pomeni 'na čakanju'? Nepremičninski posrednik definira 10 pogojev, ki najbolj pritegnejo kupce stanovanj

Najboljša Imena Za Otroke

Nadstropje:

Datum Rojstva:

Pošlji

Pošljite Me Po E -Pošti Pokaži Na Spletnem Mestu

Razen če niste pooblaščeni nepremičninski posrednik, ste se verjetno prazno nasmehnili in prikimali besedi, ki je niste razumeli med lovom na hišo (ali gledanjem). Prodam sončni zahod ), samo da se diskretno obrnete na telefon in Google Kaj pomeni v teku? Ali kaj je escrow?

Na srečo ti rezultati iskanja niso več, uh, v teku (Daj, pikasti signal!), hvala Realtorju Jessica Lingscheit od Skupina Somerday . Nadaljujte z branjem o najboljših nepremičninskih pogojih, ki bi jih morali vedeti, da bi nakupovanje za svoj sanjski dom postalo veliko lažje, še posebej, če ste prvi kupec stanovanja.

POVEZANE: 4 besede Nepremičninski agenti sovražijo videti v oglasih (in 5, za katere mislijo, da bi jih morali uporabljati pogosteje)

Kaj pomeni čakanje?

Ko je ponudba za dom sprejeta in je zdaj pod pogodbo, je navedena kot čakajoča. Z drugimi besedami, delnice Lingscheita, če je dom v teku, ima na njem sklenjeno aktivno pogodbo in je v postopku prodaje, vendar je ne še prodan. Napačna predstava tukaj? Samo zato, ker dom nima prodanega znaka zunaj, še ne pomeni, da je še vedno na voljo ali odprt za ogled. Namesto tega čakanje pomeni, da je postopek za pridobitev tega znaka Prodano v teku in lahko traja do mesec dni (ali več), da pridete do tega. Pogosto ga boste videli na seznamih nepremičnin – še posebej zdaj, ko je trg tako vroč – vendar vam številna spletna mesta, kot sta Trulia in Zillow, omogočajo filtriranje domov, ki so na seznamu čakajočih, če ne želite, da si upate. .

Nasvet nepremičninskega posrednika: Če vas zanima dom, ki je v teku, lahko svojega nepremičninskega agenta vprašate, ali lahko sklenete rezervno pogodbo za nepremičnino, tako da boste, če iz kakršnega koli razloga izvirna pogodba odpade, bodite naslednji, ki ga bo pobral, preden bo ponovno uvrščen na trg.

9 drugih nepremičninskih pogojev, ki bi jih moral poznati vsak kupec stanovanj

1. Ocenjevanje

2. Zapiranje

Zadnji korak v postopku nakupa in prodaje stanovanja, med katerim kupec podpiše vse dokumente. Takoj ko se posel financira, kar pomeni plačila posojilodajalca in kupca, lahko novi lastnik stanovanja dobi ključe nepremičnine.

3. Zaključni stroški

To so vse pristojbine in stroški, ki jih morate prikazati ob zaključku, pripravljeni za plačilo, poleg predplačila (več o tem spodaj). Somerday Realtor pravi, da se ti lahko gibljejo kjer koli, od davkov na nepremičnine in dajatev združenja lastnikov stanovanj (HOA) do naslovninskih pristojbin in zavarovanja stanovanja.

Nasvet nepremičninskega posrednika: Vprašajte svojega nepremičninskega posrednika ali posojilodajalca, kako bi lahko izgledale vaše zaključne pristojbine, da boste dobili občutek stroškov. (Pričakujte, da boste porabili od koder koli 2 do 5 odstotkov stroškov vaše hiše ob zapnih stroških.)

4. Predplačilo

Če najamete posojilo za nakup svojega doma, bo vaša banka običajno zahtevala predplačilo ali odstotek stroškov doma. Pogosto se priporoča 20-odstotno predplačilo, da si lahko zagotovite najboljšo hipotekarno obrestno mero in se izognete plačilu hipotekarnega zavarovanja. Vendar pa glede na vrsto posojila, ki ga imate, morda ne boste potrebovali predplačila (recimo, če ste pripadnik vojske ali veteran, ki zaprosi za posojilo VA) ali pa je vaš minimalni znesek lahko enak od 3 do 3,5 odstotka . Pomembno si je zapomniti, da je predplačilo le del stroškov zapiranja, ugotavlja Jessica.

5. Depozit

To je začetni depozit, položen na nepremičnino, ki bo na koncu uporabljen pri zaključni mizi.

6. HOA (Združenje lastnikov stanovanj)

Zasebna organizacija, ki upravlja skupnost (stanovanjske hiše, mestne hiše, enodružinske hiše itd.), ki pogosto zahteva mesečna, polletna ali letna plačila. Pogosto vključujejo določene predpise, ki lahko določajo stvari, na primer, ali lahko Airbnb svoj dom ali celo katere barve so sprejemljive za barvanje zunanjosti vaše hiše.

Nasvet nepremičninskega posrednika: Pred oddajo ponudbe preglejte vse informacije o HOA, da se prepričate, da ste seznanjeni z vsemi pravili, predpisi in pristojbinami, ki jih prinaša življenje v tej določeni skupnosti.

7. Obdobje pregleda

To je neobvezni čas, v katerem hišni inšpektor pregleda hišo, od vodovoda do starosti in stanja strehe. V bistvu inšpektor išče vse težave, ki bi lahko vplivale na vrednost doma (in popravila, ki jih boste morali opraviti na poti). To je dodaten strošek s strani kupcev stanovanj - običajno 300 do 500 $ -, vendar je vredno. Če imate čas za ogled nepremičnine, ga v celoti izkoristite, poudarja Jessica. Tudi če je dom novogradnja, priporočam ogled doma. To vam lahko prihrani glavobol na poti. Če inšpektor ugotovi velike težave s hišo, se lahko pogajate o ceni, prosite prodajalca, da opravi ta popravila pred zaprtjem, ali se odločite, da odstopite od posla.

Nasvet nepremičninskega posrednika: Vprašajte svojega zastopnika o obdobju inšpekcijskega pregleda, preden sklenete pogodbo, nato pa poiščite temeljitega inšpektorja na vašem območju, ki vam lahko poda celotno poročilo, v katerem opiše morebitne okvare doma ali težave pri vzdrževanju.

8. Predhodna odobritev

Če nameravate vzeti hipoteko za nakup hiše, boste želeli imeti predhodno odobritev posojilodajalca. To je v bistvu pismo, ki navaja, da je posojilodajalec pregledal vaš dohodek in premoženje ter odobril, da vam bo posodil določen znesek denarja. Ko boste oddali ponudbo za hišo, bo prodajalec to želel videti, da zagotovi, da imate sredstva za nakup hiše. (Preden začnete resno iskati stanovanja, je dobro poiskati posojilodajalca in pridobiti to pismo. Bodite pripravljeni izpolniti vlogo, predložiti izkaze o dohodku ali plačilne liste in pridobiti kredit kot del postopka predhodne odobritve.)

9. Nepremičnina

Nepremičninski posrednik, ki pripada združenju na tem območju in mora plačevati letne članarine ter obiskovati določene tečaje in usposabljanja. Vsi nepremičninski posredniki so nepremičninski agenti, vendar niso vsi nepremičninski posredniki nepremičninski posredniki, poudarja Jessica in dodaja: Kjer sem jaz, imajo nepremičninski posredniki tudi dostop do elektronskih predalov, medtem ko nekdo, ki ne pripada združenju, morda ne bo mogel dostopati. te domove.

POVEZANE: 3 največje napake, ki jih delajo kupci stanovanj

Naše domače dekoracije:

Vaš Horoskop Za Jutri

Vedeti

Pošljite Me Po E -Pošti Pokaži Na Spletnem Mestu